律师事务所 DLA Piper 的最新全球调查发现，全球数据中心基础设施投资总额从 2020 年的 244 亿美元上升到 2021 年的 538 亿美元。

报告《数据中心投资展望》还发现，同期数据中心交易总数增长了 64%，从 2020 年的 69 件增加到 202 年的 113 件。

该公司表示，对数据中心的创纪录需求是由 Facebook、谷歌和微软等超大规模企业的增长推动的，这些企业在向云服务过渡的过程中蓬勃发展。

它表示自己已因大流行而升级，预计这种增长将持续下去，45% 的开发商、56% 的债务提供者和 67% 的股权投资者计划在未来投资四个或更多数据中心项目24 个月。

DLA Piper 表示，在过去 24 个月中投资四个或更多数据中心的比例分别为 10%、27% 和 37%。

报告还发现，虽然数据中心投资主要针对美国和欧洲，但预计亚太地区将成为未来增长的最大来源。尽管 70% 的受访者认为美国数据中心资产被高估，但该国占全球超大规模容量的近一半，并且拥有最大的数据中心项目管道。

然而，79% 的受访者将中国列为他们预计未来 24 个月投资增长最快的三个国家之一，其次是印度(56%)和美国(54%)。 DLA Piper 表示，这种向亚太地区投资的转变可归因于中国超大规模企业的崛起，包括阿里巴巴、腾讯和字节跳动。

能源安全和 ESG 被视为数据中心投资的重要因素。

DLA Piper 表示，90% 的股权投资者、89% 的开发商和 85% 的债务提供者愿意支付溢价来投资具有良好且具有成本效益的电力供应的场地。

过去 12 个月，全球天然气和电力价格飙升，显着影响数据中心运营成本。按地区划分，亚太地区的高管最有可能为能源安全支付溢价，为 98%，而欧洲为 82%，美国为 80%。

该报告表明，亚太地区愿意为能源安全支付额外费用的原因可能是中国和印度在 2021 年下半年的轮流停电。

ESG 是另一个重要的投资领域。根据该报告，几乎所有高级管理人员 (94%) 表示，在过去 24 个月中，围绕 ESG 问题的审查和尽职调查有所增加。如此之多，以至于 75% 的债务提供者和股权投资者以及 70% 的开发商愿意支付溢价来投资一个具有非常出色的 ESG 证书的网站。

然而，对 ESG 的承诺程度因地区而异。例如，调查发现，84% 的欧洲人和 80% 的美国人愿意为 ESG 证书非常优秀的网站支付溢价。对于亚太地区，这一比例仅为 56%。

DLA Piper 表示，ESG 在欧洲和北美日益重要反映了监管要求和行业主导的举措，例如 2021 年 1 月启动的气候中和数据中心协议。该协议设定了在欧洲数据中心领域实现气候中和的目标到 2030 年。该公司的合作伙伴兼数据保护、隐私和安全实践全球联席主席 Carolyn Bigg 表示，这份报告揭示了数据中心的创纪录投资，这得益于超大规模企业的增长和向云服务的过渡，大流行。

“虽然这种需求没有明显的结束，但数据中心是能源密集型问题，因此，能源价格上涨和供应安全问题在决定中心的地点和方式发展的决策过程中发挥着越来越重要的作用，”她说。

“节能数据中心对客户具有吸引力且更易于商业化，如果使用的能源也是可再生能源，那么从 ESG 的角度来看，它会变得更具吸引力，尤其是对欧洲和北美的高级管理人员而言。”

DLA Piper 的合伙人兼全球房地产行业联席主席 Susheela Rivers 表示，与亚太地区相比，欧洲和美国对 ESG 考虑的态度不同，因为它们的环境法规和行业主导的举措更加严格。

“然而，这伴随着对在中国和印度进行扩张的兴趣增加，那里的环境标准的执行和监测不那么严格，”她说。

“看看任何地理转移是否会导致行业对未来数据中心发展方式的态度发生变化，这将是一件很有趣的事情。”